Strumenti e consigli per aiutarti a scegliere il prezzo migliore per la tua stanza

La convenienza è uno dei motivi principali per cui gli ospiti prenotano stanze su Airbnb. Oltre l'80% delle stanze a livello globale nel 2022 aveva un costo inferiore a 100 USD a notte, nonché un prezzo medio di 67 USD a notte.*

Sei sempre tu a decidere il prezzo. Airbnb ti offre comunque strumenti che ti aiutano a stabilire e modificare tale prezzo.

Comprendere i prezzi medi degli annunci di alloggi simili nella tua zona può essere un buon punto di partenza per stabilire quanto addebitare agli ospiti.

Vai al tuo calendario di host per confrontare alloggi simili nelle vicinanze. Seleziona una data o un intervallo di date, quindi tocca o clicca sul tuo prezzo giornaliero. Sotto, premi il pulsante "Confronta alloggi simili". A quel punto, ti viene mostrata una mappa con i prezzi medi degli spazi simili al tuo. Puoi visualizzare gli alloggi con o senza prenotazioni in quelle date.

Richard, che affitta una stanza vicino al centro di Toronto, ha deciso di iniziare scegliendo un prezzo "un po' più basso rispetto alla concorrenza" per ricevere più rapidamente delle prenotazioni. Questa strategia lo ha ripagato: afferma infatti che per i primi tre mesi ha fatto quasi il tutto esaurito.

"Il prezzo che propongo è ancora un po' basso, ma so dove voglio andare," spiega Richard. "Sto pensando di aumentarlo gradualmente di tanto in tanto."

Inoltre, fare una piccola ricerca sulle tendenze di viaggio nella tua zona può aiutarti a scegliere prezzi competitivi per il tuo spazio. I visitatori del fine settimana, i vacanzieri stagionali, i lavoratori a tempo determinato e altri tipi di ospiti possono intendere la convenienza in modo diverso.

Reed, Superhost di Filadelfia, ha osservato la situazione ricettiva locale quando ha scelto per la prima volta i prezzi della sua stanza, una camera da letto arredata al terzo piano di un edificio. Poiché vive vicino a università e ospedali, ha stabilito delle tariffe in linea con i budget limitati di studenti e tirocinanti. "Abbiamo accolto parecchie persone che svolgevano attività di ricerca o tirocini medici e avevano bisogno di un alloggio per diverse settimane," afferma.

Reed spiega che, mantenendo i prezzi bassi e accettando prenotazioni di soggiorni prolungati, ha fatto il tutto esaurito ed è riuscito a estinguere il mutuo della sua casa prima del previsto. "Ho più notti prenotate e tempi di preparazione ridotti," aggiunge. "Al lavoro duro ho preferito quello portato avanti con acume."

Gli ospiti interessati a soggiorni più lunghi tendono a cercare alloggi con sconti. Reed applica sconti sui soggiorni settimanali e mensili per invogliare gli ospiti a prenotare. "Perlopiù, gli ospiti prenotano la nostra stanza per almeno un paio di settimane," afferma.

Puoi provare diversi sconti a seconda delle situazioni. Nella scheda Prezzi del calendario, troverai queste opzioni:

• Promozione per i nuovi annunci. Prevede uno sconto del 20% sul prezzo giornaliero per le prime 3 prenotazioni. Proporla potrebbe aiutarti a ricevere le prime recensioni da parte degli ospiti più velocemente e a costruirti una reputazione come host di stanze.

• Sconto per chi prenota in anticipo. Si applica alle prenotazioni effettuate con un certo anticipo. Spetta però a te definirne la tempistica, scegliendo un lasso compreso tra uno e 24 mesi prima della data del check-in. Gli sconti di questo tipo possono attirare gli ospiti che pianificano i viaggi in anticipo.

• Sconto last-minute. Si applica alle prenotazioni effettuate con poco preavviso. Spetta a te scegliere quanto a ridosso della data di check-in debbano essere effettuate, indicando un preavviso compreso tra uno e 28 giorni prima del check-in. Gli ospiti delle stanze spesso soggiornano da soli e dispongono di maggiore flessibilità rispetto a coppie e famiglie nel prenotare in prossimità della data del viaggio.

• Sconti settimanali e mensili. Riguardano le prenotazioni di almeno 7 notti, mentre quelli mensili si applicano alle prenotazioni di non meno di 28 pernottamenti. Questi sconti possono aiutarti a riempire il tuo calendario con tempi di preparazione ridotti.

Assicurati sempre di impostare una durata minima e una massima del soggiorno che rispettino le norme e i regolamenti locali. Da lì, puoi modificare il numero massimo di notti in base alla durata del soggiorno per il quale desideri aggiungere uno sconto.

*Prezzo giornaliero, costi e tasse inclusi, dal 1° gennaio al 31 dicembre 2022.

Le informazioni contenute in questo articolo potrebbero essere cambiate dal momento della pubblicazione.