Five ways to help maximize bookings during peak season

L'alta stagione è alle porte. Ecco cinque modi in cui puoi utilizzare gli strumenti di ospitalità di Airbnb per sfruttare al massimo il tempo in cui la domanda degli ospiti è più alta. Valuta i vantaggi di ciascuno per decidere cosa è giusto per la tua attività di host.

Un modo per prepararti all'alta stagione della tua zona è quello di rendere disponibili più notti nel tuo calendario. Questo aiuta il tuo annuncio a comparire più spesso nei risultati di ricerca e può far aumentare le tue entrate.

Per rendere disponibili più notti:

• Vai al calendario del tuo annuncio.
• Cerca le notti bloccate, che appaiono in grigio.
• Seleziona quelle in cui puoi ospitare e tocca Rendi disponibili queste notti.

Tieni conto della durata minima del soggiorno quando rendi disponibili più notti nel tuo calendario. Dovrai rispettare tali limiti oppure cambiarli di conseguenza. Puoi anche creare una durata del viaggio personalizzata per le notti specifiche che rendi disponibili.

"È particolarmente importante assicurarsi che le date del calendario siano disponibili durante l'alta stagione", spiega Myranda, Superhost di Little Rock, in Arkansas. "Invece di bloccare un paio di giorni tra un ospite e l'altro, mi assicuro di essere più flessibile durante quella stagione, in modo da poter accogliere ancora più persone".

Estendere la finestra di disponibilità oltre il minimo di tre mesi consente agli ospiti di prenotare con maggiore anticipo. Puoi mettere a disposizione date sul calendario fino a due anni prima. Il tuo annuncio apparirà in più risultati di ricerca (e in un elenco più breve se ci sono meno alloggi disponibili per quel periodo).

Per ampliare la finestra di disponibilità:

• Vai alla scheda Disponibilità nel calendario del tuo annuncio.
• Tocca Finestra di disponibilità.
• Seleziona un periodo di preavviso fino a 24 mesi e tocca Salva.

Il calendario rende prenotabile un giorno alla volta man mano che si raggiunge l'ultima data della finestra di disponibilità. Ad esempio, se la finestra è di 12 mesi, gli ospiti possono prenotare il tuo alloggio con un anno di anticipo rispetto alla data odierna, aggiornando la tua disponibilità quotidianamente.

"Approfittane quando la domanda è elevata", afferma Jimmy, Superhost di Palm Springs, in California. "Magari altri host si faranno trovare impreparati per via di calendari privi di disponibilità nel lungo periodo. Dimostrando proattività, capitalizzerai quei periodi di forte domanda".

To stay competitive during peak season, check the prices of similar listings in your area for the same dates and consider adjusting your nightly rate.

If you offer the same price every night, consider adding weekday and weekend prices. Varying your pricing based on the night can also help maximize your bookings and earnings.

To compare similar listings:

• Go to the Pricing tab in your listing’s calendar.
• Select a date range of up to 31 days.
• Tap View similar listings.

You’ll see the average prices of similar listings nearby on a map of your area. Buttons on the map let you view booked or unbooked listings. The factors that determine which listings are similar include location, size, features, amenities, ratings, reviews, and the other listings guests browse while considering yours.

“If we have a part of our calendar that’s in a busy time and we’re still not getting booked, I will double check properties in my area,” says Felicity, a Host Advisory Board member and Superhost in New South Wales, Australia. “I’ve got to be priced competitively.”

Aggiungere uno sconto per le prenotazioni effettuate da 1 a 24 mesi prima del check-in può aiutarti ad attirare gli ospiti che pianificano di viaggiare in anticipo. Se offri sconti pari o superiori al 3% per chi effettua questo tipo di prenotazioni, gli ospiti visualizzano una nota speciale nella pagina del tuo annuncio e nei risultati di ricerca. Il prezzo scontato appare accanto a quello originale barrato, quindi è un ottimo modo per distinguersi durante l'alta stagione.

Per aggiungere uno sconto per chi prenota in anticipo:

• Vai alla scheda Prezzi nel calendario del tuo annuncio.
• Tocca Altri sconti nella sezione degli sconti sui soggiorni settimanali e mensili.
• Apri Sconti per chi prenota in anticipo e imposta una percentuale di sconto per le prenotazioni effettuate da 1 a 24 mesi prima dell'arrivo.

Questo sconto non è disponibile quando i Prezzi smart sono attivati.

"Utilizzo lo sconto per chi prenota in anticipo quando imposto il mio calendario per l'anno in corso", afferma Anne, Superhost di Tarragona, in Spagna. "Questo tende a far riempire rapidamente il mio calendario di date prenotate, e le persone che ottengono lo sconto di solito non effettuano cancellazioni".

Gli sconti per soggiorni più lunghi possono aiutarti a migliorare il tuo posizionamento nei risultati di ricerca, a colmare le lacune nel tuo calendario e a ridurre il tempo da dedicare alla preparazione tra un soggiorno e un altro. Prova a offrire sconti settimanali per soggiorni di almeno sette pernottamenti e mensili per prenotazioni di 28 notti o più.

Gli ospiti visualizzano una nota speciale nella pagina del tuo annuncio e nei risultati di ricerca per sconti pari o superiori al 10% per soggiorni settimanali oppure mensili. Inoltre, tutti gli sconti sulla durata del soggiorno sono evidenziati accanto al prezzo originale nel dettaglio delle tariffe.

Per aggiungere uno sconto settimanale o mensile:

• Assicurati che la durata minima e quella massima del soggiorno rispettino le norme e i regolamenti locali.
• Se puoi offrire soggiorni settimanali o mensili, vai alla scheda Prezzi nel calendario del tuo annuncio.
• Nella sezione Sconti settimanali o mensili, imposta una percentuale di sconto e tocca Salva.

"Se la mia estate è un po' frenetica, offro sconti settimanali per quel periodo", afferma Myranda. "Quando gli ospiti possono prenotare intervalli di una o due settimane, ciò mi aiuta a non dovermi occupare di rassettare troppo spesso l'alloggio".

Puoi intervenire su prezzi e altre impostazioni in qualunque momento. I risultati che ottieni possono variare.

Gli host sono stati pagati per la loro partecipazione ai sondaggi.

Le informazioni contenute in questo articolo potrebbero essere cambiate dal momento della pubblicazione.